Cách xử lý trần nhà bị nứt – Combo sản phẩm chống thấm hiệu quả

Trần nhà bị nứt sau khi xây là vấn đề thường gặp trong nhiều công trình dân dụng. Nếu không xử lý đúng cách, các vết nứt có thể lan rộng, gây thấm dột, bong tróc sơn và ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ lẫn kết cấu. Bài viết dưới đây sẽ phân tích nguyên nhân, hướng dẫn quy trình thi công đúng kỹ thuật và gợi ý combo vật liệu chống thấm, sửa chữa trần nứt được dùng phổ biến trong thực tế.

1. Nguyên nhân khiến trần nhà bị nứt

1.1 Co ngót vật liệu

Trong giai đoạn vữa xi măng hoặc bê tông khô, sự thoát hơi nước quá nhanh khiến bề mặt co lại và tạo ra các vết nứt chân chim. Đây là nguyên nhân phổ biến nhất.

1.2 Kết cấu chịu tải không đồng đều

Nếu dầm, sàn thi công không đúng kỹ thuật hoặc bố trí thép không chuẩn, trần dễ xuất hiện các vết nứt dài theo phương kết cấu.

1.3 Chấn động trong quá trình sử dụng

Khoan treo vật nặng, rung lắc khi cải tạo, nâng cấp, xây thêm tầng… có thể tạo ra các vết nứt ngang và nứt dọc.

1.4 Thấm nước từ mái hoặc tầng trên

Nước ngấm lâu ngày làm giảm khả năng bám dính của lớp vữa khiến bề mặt trần nứt, rộp và bong tróc.

1.5 Thi công trát và hoàn thiện không đạt

Trát không hồ dầu, lớp vữa quá dày hoặc khô nhanh do gió và nắng đều là nguyên nhân gây nứt cục bộ.

2. Phân loại vết nứt để chọn phương pháp xử lý phù hợp

2.1 Nứt chân chim

Loại nứt nhỏ, mảnh và xuất hiện nhiều. Thường chỉ cần xử lý bề mặt và sơn phủ lại.

2.2 Nứt có bề rộng từ 0.5 – 2 mm

Cần xử lý bằng keo hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng để tránh lan rộng.

2.3 Nứt kết cấu (trên 2 mm)

Đây là loại nứt nguy hiểm, thường đi kèm võng trần hoặc thấm nước. Cần đánh giá bởi thợ chuyên nghiệp để xử lý đúng cách.

3. Quy trình xử lý trần nhà bị nứt chuẩn kỹ thuật

Quy trình xử lý trần nhà bị nứt dột dưới đây áp dụng cho đa số trường hợp nứt không thuộc lỗi kết cấu.

Bước 1: Kiểm tra và khoanh vùng nứt

Xác định loại nứt, độ sâu và phạm vi ảnh hưởng. Đối với nhà bị thấm từ mái, phải xử lý chống thấm dứt điểm trước khi sửa trần.

Bước 2: Vệ sinh và mở rộng miệng nứt

Dùng máy mài hoặc dao rạch tạo rãnh chữ V dọc theo vết nứt. Việc này giúp keo hoặc vữa sửa chữa bám tốt hơn.

Lưu ý:

• Không mở rãnh quá sâu vào lớp thép.
• Hút sạch bụi bằng máy thổi hoặc chổi mềm.

Bước 3: Gia cố bằng keo hoặc vật liệu sửa chữa

Tùy loại nứt mà chọn sản phẩm:

| Nứt nhỏ dưới 1 mm

• Sử dụng keo trám Polyurethane (PU) hoặc Acrylic.
• Thoa đều lên toàn bộ vết nứt.

| Nứt 1 – 3mm

• Dùng Sika Flex Construction, Sika Seal hoặc Maxbond 951.
• Chèn đầy vật liệu vào khe nứt để tránh lỗ rỗng

| Nứt lớn trên 3mm

• Dùng vữa sửa chữa Sika Monotop 615, Mapei Planitop hoặc Vinkems Repair.
• Tạo lớp vá mới có độ bám dính cao.

Bước 4: Tăng cường bằng lưới thủy tinh

Lớp lưới thủy tinh chống nứt giúp phân tán ứng suất và hạn chế vết nứt quay lại.

Cách làm:

• Quét lớp hồ dầu (xi măng + latex).
• Dán lưới thủy tinh lên bề mặt.
• Phủ vữa mỏng lên trên.

Bước 5: Chống thấm bề mặt trần

Để ngăn tái phát thấm nước, nên dùng 1 trong 3 nhóm vật liệu:

| Chống thấm xi măng – polymer:

• Sika Top Seal 107
• Vinkems Waterproofing 108
• Mapei Mapelastic

| Chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu:

• Penetron
• Xypex

| Chống thấm polyurethane (PU):

• Phù hợp với trần bị thấm mạnh.
• Dùng chổi hoặc rulô phủ đều 2 lớp, cách nhau 3 – 5 giờ.

Bước 6: Hoàn thiện bề mặt

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn:

• Bả lại matit
• Chà nhám mịn
• Sơn lót chống kiềm
• Sơn phủ 2 lớp

Sơn nước chất lượng cao như Jotun, Dulux hoặc Kova sẽ cho độ bền và thẩm mỹ tốt hơn.

4. Lưu ý quan trọng khi xử lý trần nhà bị nứt

• Luôn đảm bảo trần đã khô trước khi thi công.
• Tuyệt đối không trét xi măng đơn thuần vì dễ nứt lại.
• Không thi công khi nhiệt độ dưới 10°C hoặc trời mưa.
• Nếu nghi ngờ nứt kết cấu, cần mời thợ chuyên môn kiểm tra.
• Chống thấm trần và mái phải làm đồng bộ mới đảm bảo hiệu quả lâu dài.

5. Combo vật liệu xử lý vết nứt trần nhà được dùng nhiều nhất

Combo 1: Xử lý nứt nhẹ và nứt chân chim

Phù hợp với vết nứt trần, tường rất nhỏ, nứt dạng chân chim, chưa gây thấm.

| Vật liệu sử dụng:

• Keo trám khe Sikadur 20 Crack Seal hoặc Sikaflex
• Lưới thủy tinh chống nứt
• Sikatop Seal 107
• Sơn lót và sơn phủ chống kiềm

| Cơ chế xử lý:

Keo Sikadur hoặc Sikaflex thâm nhập tốt và bám dính cao, giúp bịt lại các vết nứt nhỏ. Lưới thủy tinh được đặt phủ lên bề mặt nhằm gia cố, tránh nứt tái phát. Sika Top Seal 107 tạo lớp chống thấm liền mạch, còn sơn lót và sơn phủ hoàn thiện bảo vệ bề mặt.

Combo 2: Xử lý nứt trung bình (1 – 3 mm)

Áp dụng cho nứt vừa, có nguy cơ thấm nước.

| Vật liệu sử dụng:

• Keo trám Sikadur
• Sika Monotop 610 tăng bám dính
• Lưới thủy tinh 45g
• Mapelastic hoặc Vinkems Waterproofing

| Cơ chế xử lý:

Keo trám khe Sikadur linh hoạt tốt, bịt kín mạch nứt có độ mở từ 1 đến 3mm. Monotop 610 đóng vai trò như lớp kết nối tăng cường giữa bê tông cũ và lớp vữa sửa chữa. Mapelastic hoặc Vinkems tạo lớp chống thấm đàn hồi, hạn chế vết nứt tái phát khi trần co giãn.

Combo 3: Xử lý vết nứt lớn hoặc thấm mạnh

Dành cho trường hợp nứt sâu, nước thấm xuyên trần.

| Vật liệu sử dụng:

• Sika Monotop 615
• PU chống thấm gốc Polyurethane
• Lưới thủy tinh gia cố toàn diện
• Sơn phủ Kova CT11A

| Cơ chế xử lý:

Monotop 615 có cường độ cao, phục hồi cấu trúc cho các vết nứt lớn. PU Polyurethane thẩm thấu sâu, tự trương nở khi gặp nước giúp khóa kín đường thấm. Lưới thủy tinh phủ toàn bộ tăng độ bền lớp sửa chữa. Cuối cùng là sơn Kova bảo vệ trần khỏi nước và kiềm.

Combo 4 (Combo tiết kiệm, hiệu quả): Mapelatex – Mapelastic 32kg – Hyperstop 2010 – Grout 5kg

Đây là combo vừa kinh tế vừa đảm bảo hiệu quả xử lý nứt trần, phù hợp cho nhiều mức độ nứt từ nhẹ đến trung bình và có thể xử lý thấm.

| Vật liệu trong combo gồm:

• Can Mapelatex
• Bộ Mapelastic 32kg
• Hyperstop 2010 (thanh trương nở xử lý đường nứt sâu)
• Grout 5kg

6. Khi nào nên gọi thợ chuyên nghiệp?

Bạn nên liên hệ đơn vị thi công khi:

• Vết nứt dài theo dầm hoặc sàn.
• Trần bị thấm nặng, nước chảy thành dòng.
• Những vết nứt cũ đã xử lý nhưng tái phát.
• Công trình đang xuống cấp và xuất hiện bong tróc diện rộng.

Thợ chuyên nghiệp sẽ sử dụng máy đo, kiểm tra ẩm và đánh giá mức độ nguy hiểm để đưa ra phương án phù hợp nhất.

Tình trạng trần nhà bị nứt đòi hỏi quy trình xử lý bài bản cùng vật liệu đúng tiêu chuẩn, nếu không sẽ tái diễn chỉ sau một thời gian ngắn.  Nếu bạn cần đánh giá nguyên nhân thực tế, lựa chọn combo vật liệu phù hợp, hoặc thi công xử lý nứt trần chuẩn kỹ thuật, hãy để Tân Phú Bình hỗ trợ. Chúng tôi chuyên phân phối vật liệu chống thấm chính hãng và cung cấp giải pháp xử lý toàn diện cho từng tình huống công trình.

📞 Liên hệ Tân Phú Bình ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất.

Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để đảm bảo trần nhà bền chắc, không thấm, không tái nứt.

Ưu điểm khi chọn vật liệu tại Tân Phú Bình:

• Chính hãng 100% từ nhà sản xuất.
• Đa dạng giải pháp cho mọi hạng mục tầng hầm.
• Tư vấn kỹ thuật chi tiết, chọn đúng vật liệu theo mức độ thấm và điều kiện thi công.

Tư vấn vật liệu chống thấm phù hợp