Trụ sở chính
Địa chỉ: Số 95, ngõ 508 Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0904.858.269
Kho Hàng
Địa chỉ: 489 Hoàng Quốc Việt, Cổ Nhuế, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 0904.858.269
Xử lý chống thấm tường – Nguyên nhân, cách khắc phục tận gốc
1:03 Sáng - 20 Tháng mười một, 2025
Xử lý chống thấm tường là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ công trình khỏi nứt, thấm dột, bong tróc sơn và rêu mốc. Tường bị thấm không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn có thể gây xuống cấp kết cấu nhà ở. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách xử lý chống thấm tường theo từng trường hợp: tường ngoài trời, tường trong nhà, tường chung cư, tường giáp ranh giữa hai nhà, tường bị nứt, chân tường… kèm quy trình chống thấm chuyên nghiệp và vật liệu phù hợp.
1. Vì sao tường bị thấm nước?
Để xử lý chống thấm tường nhà hiệu quả, trước tiên, cần xác định đúng nguyên nhân:
1.1. Do nước mưa thấm từ bên ngoài
- Tường ngoài trời chịu mưa gió trực tiếp.
- Lớp sơn phủ xuống cấp, mất khả năng chống thấm.
- Vữa trát tường kém chất lượng hoặc bị nứt mao dẫn.
Trường hợp này cần xử lý chống thấm tường ngoài trời, ưu tiên sử dụng màng chống thấm, sơn chống thấm hệ nước hoặc hệ xi măng.
1.2. Do nứt tường, nứt chân chim
- Co ngót vật liệu hoặc thi công kém kỹ thuật.
- Tác động rung lắc, lún nền.
Đây là trường hợp cần xử lý chống thấm tường nứt bằng keo trám nứt, vữa gốc xi măng và lớp phủ đàn hồi.
1.3. Do tường giáp ranh giữa hai nhà
Tường tiếp xúc sát tường hàng xóm nhưng không có lớp bảo vệ, nước từ nhà bên có thể thấm sang. Giải pháp đúng là xử lý chống thấm tường giáp ranh, chống thấm tường giữa hai nhà, kết hợp vật liệu thẩm thấu sâu.
1.4. Do thấm từ mái, sân thượng chảy xuống tường
Trường hợp này cần xử lý chống thấm ở khu vực mái trước khi chống thấm tường.
1.5. Do ẩm từ chân tường
Thường gặp ở nhà cũ hoặc khu vực nền thấp, hơi ẩm bốc lên làm ố vàng. Cách khắc phục là xử lý chống thấm chân tường bằng hóa chất chống thấm ngược hoặc màng lỏng.
1.6. Thấm từ hệ thống ống nước âm tường
- Bể chứa, bồn cầu, đường ống bị rò
- Không chống thấm khi thi công ban đầu
Gặp trường hợp này, cần xử lý thấm tường nhà kết hợp kiểm tra hệ thống nước.
2. Dấu hiệu nhận biết tường cần xử lý chống thấm
Dễ dàng nhận diện qua các dấu hiệu như:
- Tường bong tróc sơn, rộp khí.
- Xuất hiện nấm mốc màu đen/xanh.
- Tường ẩm, sờ lạnh hơn khu vực khác.
- Các vết nứt chân chim lộ rõ.
- Mùi ẩm mốc trong nhà.
Khi thấy các dấu hiệu trên, nên xử lý chống thấm tường trong nhà hoặc ngoài trời càng sớm càng tốt.
3. Hướng dẫn cách xử lý chống thấm tường tận gốc
3.1. Xử lý chống thấm tường ngoài trời
Tường ngoài trời chịu tác động trực tiếp từ nắng nóng, mưa gió, ẩm liên tục, nên cần quy trình kỹ lưỡng.
Bước 1: Vệ sinh & bóc lớp sơn cũ
- Loại bỏ lớp sơn bong tróc.
- Chà rửa sạch nấm mốc bằng dung dịch diệt khuẩn.
Bước 2: Xử lý nứt tường
- Dùng keo trám nứt Polyurethane hoặc vữa sửa chữa đàn hồi.
- Với vết nứt lớn, cần đục hình chữ V trước khi xử lý.
Bước 3: Quét lớp chống thấm
Có thể dùng:
- Sơn chống thấm ngoài trời (2–3 lớp)
- Màng chống thấm gốc xi măng
- Chống thấm thẩm thấu sâu
Bước 4: Sơn hoàn thiện, gia tăng độ bền và tính thẩm mỹ.
3.2. Xử lý chống thấm tường trong nhà
Được áp dụng khi nguyên nhân thấm đến từ phía trong.
Bước 1: Cạo lớp sơn, lớp bột bị phồng, mủn.
Bước 2: Trám các vết nứt.
Bước 3: Quét lớp chống thấm trong nhà (xi măng – polymer hoặc màng lỏng).
Bước 4: Sơn lại bằng sơn nội thất chống ẩm.
Kỹ thuật này thường dùng cho xử lý chống thấm ngược tường trong nhà.
3.3. Xử lý chống thấm tường giáp ranh / tường giữa hai nhà
Đây là hạng mục khó vì tường bị ảnh hưởng từ phía bên kia.
Giải pháp chuyên nghiệp:
- Dùng hóa chất thẩm thấu sâu.
- Thi công 2–3 lớp chống thấm xi măng – polymer.
- Nếu có điều kiện, nên bọc tôn hoặc ốp tấm bảo vệ mặt ngoài.
3.4. Xử lý chống thấm tường chung cư
Tường chung cư thường thấm từ khu vực WC, ban công hoặc phòng bên cạnh.
Giải pháp:
- Xác định nguồn thấm từ hộ nào.
- Dùng màng xi măng đàn hồi hoặc sơn chống thấm nội thất.
- Bổ sung keo dán gốc polymer vào các vết nứt.
3.5. Xử lý chống thấm chân tường
Chân tường bị thấm do mao dẫn, từ nền đất bốc lên.
Cách khắc phục:
- Cạo lớp vữa ẩm.
- Trát lại bằng vữa chống thấm.
- Phủ lớp màng chống thấm chân tường (Bitum, PU hoặc xi măng đàn hồi).
- Hoàn thiện bằng gạch chân tường hoặc sơn lót chống ẩm.
3.6. Xử lý chống thấm tường cũ
Tường cũ thường phồng rộp mạnh, mốc sâu.
Giải pháp triệt để:
- Loại bỏ toàn bộ lớp phủ cũ.
- Xử lý nứt bằng keo chuyên dụng.
- Chống thấm 2–3 lớp bằng vật liệu thẩm thấu sâu hoặc xi măng.
- Sơn lại theo tiêu chuẩn.
3.7. Cách xử lý chống thấm tường bị nứt
Rất quan trọng, nếu làm sai sẽ thấm lại.
3 cấp độ rạn nứt:
- Nứt nhỏ (<1mm): dùng keo chống thấm dạng lỏng.
- Nứt 1–3mm: cắt rãnh chữ V + keo PU + chống thấm phủ.
- Nứt lớn >3mm: cần xử lý kết cấu + trám bằng vữa sửa chữa.
4. Tổng quan các phương pháp xử lý chống thấm tường (chuẩn kỹ thuật)
Dưới đây là các phương pháp áp dụng cho từng vị trí:
Loại tường | Phương pháp phù hợp |
Tường ngoài trời | Sơn chống thấm + vữa xi măng polymer + xử lý nứt |
Tường trong nhà | Chống thấm ngược, chống nấm mốc, xử lý nứt |
Tường giáp ranh | Bơm keo PU, phủ vữa polymer, chống thấm ngược |
Tường giữa 2 nhà | Quicseal, Sika Top Seal, hoặc phủ membrane |
Tường chung cư | Chống thấm ngược + xử lý ống dẫn nước |
Tường cũ | Cạo sạch, bả lại, chống thấm + sơn phủ |
Chân tường | Màng quét chống thấm + xử lý mao dẫn |
5. Các vật liệu chống thấm tường hiệu quả nhất
5.1. Sơn chống thấm tường
Phù hợp cho tường ngoài trời và trong nhà. Bạn có thể tham khảo một số sản phẩm nổi bật chất lượng như: Sơn KOVA K5501 GOLD, Dulux Weathershield Max, MAXILITE TOUGH 28C,…
Ưu điểm:
- Dễ thi công
- Độ phủ rộng
- Thẩm mỹ cao
- Có cả hệ nước và hệ dầu
985.000 ₫
5.2 Chống thấm xi măng – polymer
Được dùng phổ biến cho xử lý chống thấm tường, chân tường, tường giáp ranh. Sản phẩm tiêu biểu có thể kể đến: chất chống thấm SikaTop 107 Seal VN, Maxbond 1211 gốc xi măng, K11 High Flexible Waterproofing Slurry,…
Ưu điểm:
- Độ bám dính cao
- Chịu ẩm tốt
- Tuổi thọ dài
5.3 Hóa chất thẩm thấu sâu
Các hoá chất chống thấm như Sika RainTite,… thích hợp cho tường cũ, tường giáp ranh, tường ngoài trời thấm nặng.
Cơ chế: hóa chất thẩm thấu vào mao dẫn bê tông và kết tinh, ngăn nước thấm.
5.4 Keo trám nứt PU / Epoxy
Dùng cho tường bị nứt nhỏ, vừa hoặc lớn.
Giá gốc là: 20.000 ₫.15.000 ₫Giá hiện tại là: 15.000 ₫.
Giá gốc là: 12.000 ₫.10.800 ₫Giá hiện tại là: 10.800 ₫.
5.5 Màng chống thấm dạng lỏng
Phù hợp cho chân tường, tường ngoài trời. Bạn có thể tham khảo sản phẩm: Màng Sikagard 905W, màng Maxbond 431, Mapei Aquaflex R77,…
6. Quy trình thi công chống thấm tường chuẩn chuyên gia
Bước 1: Khảo sát
- Xác định nguồn thấm
- Phân tích độ nặng nhẹ
- Đề xuất vật liệu phù hợp
Bước 2: Chuẩn bị bề mặt
- Loại bỏ mảng bám, ẩm mốc
- Xử lý nứt
- Tạo bề mặt sạch, khô, phẳng
Bước 3: Thi công chống thấm
- Tùy trường hợp: xi măng, polymer, màng lỏng, sơn…
- Thi công 2 – 3 lớp, mỗi lớp cách nhau 3–6 giờ
Bước 4: Kiểm tra & thử nước
Đảm bảo bề mặt chống thấm đạt tiêu chuẩn.
Bước 5: Sơn hoàn thiện hoặc dán gạch
Tạo độ bền và tính thẩm mỹ.
7. Chi phí xử lý chống thấm tường – Báo giá tham khảo
Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Chống thấm tường ngoài trời | 120.000 – 250.000 |
Chống thấm tường trong nhà | 100.000 – 200.000 |
Xử lý nứt tường + chống thấm | 150.000 – 300.000 |
Chống thấm chân tường | 120.000 – 260.000 |
Chống thấm tường giáp ranh | 180.000 – 350.000 |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Giá phụ thuộc vào vật liệu và mức độ thấm.
8. Kinh nghiệm chống thấm tường để không bị thấm lại
- Luôn xử lý vết nứt trước, chống thấm mà không xử lý nứt sẽ thất bại.
- Không thi công trên tường còn ẩm ướt.
- Sử dụng vật liệu chất lượng từ thương hiệu uy tín.
- Thi công đủ số lớp, đúng độ dày.
- Không tùy tiện pha thêm nước/vật liệu ngoài tiêu chuẩn.
9. FAQ
#1 Tường bị thấm phải làm gì đầu tiên?
Việc đầu tiên là xác định nguyên nhân gây thấm: do mưa hắt, nứt tường, thấm từ mái, tường giáp ranh hay rò rỉ đường ống. Việc này giúp chọn đúng giải pháp. Nếu xử lý mà không xác định nguyên nhân, chống thấm sẽ không bền.
#2 Tường giáp ranh có chống thấm từ bên trong được không?
Có. Đây được gọi là chống thấm ngược, sử dụng vữa xi măng – polymer hoặc bơm keo PU.
Phương pháp này áp dụng khi:
- Không thể thi công từ phía ngoài (phía hàng xóm)
- Tường bị thấm do khe hở giáp ranh
- Tường đã cũ và hút ẩm mạnh
- Chống thấm ngược nếu thi công đúng có thể đạt hiệu quả 5–10 năm.
#3 Tường ngoài trời cần loại vật liệu nào để bền nhất?
Tường ngoài trời chịu mưa nắng liên tục nên cần:
- Lớp vữa xi măng–polymer chống thấm (Sika, Mapei, Quicseal)
- Sơn chống thấm ngoài trời gốc acrylic
- Nhũ tương nhựa đường Flinkote cho khu vực mưa nhiều
- Các vật liệu này chịu UV, chịu nhiệt, đàn hồi tốt.
#4 Tường cũ bong tróc có cần cạo sạch không?
Bắt buộc phải cạo sạch.
Nếu không cạo:
- Lớp chống thấm không bám
- Sơn mới bong chỉ sau vài tháng
- Vẫn tái thấm do vữa cũ bị mục
Quy trình chuẩn: cạo – xử lý nứt – chống thấm – bả – sơn.
#5 Chống thấm tường trong nhà khô trong bao lâu?
Tùy vật liệu:
- Vữa xi măng polymer: 12–24 giờ
- Sơn chống thấm: 4–6 giờ mỗi lớp
- Keo PU: 2–4 giờ
- Nhựa đường Flinkote: 24–48 giờ
Để đạt độ bền cao cần đủ thời gian khô hoàn toàn trước khi sơn phủ.
#6 Có thể tự chống thấm tại nhà không?
Có, nếu:
- Tường chỉ bị thấm nhẹ
- Không có vết nứt lớn
- Không thấm từ hệ thống nước
Tuy nhiên với các trường hợp giáp ranh, thấm nặng, nứt sâu, bạn nên thuê thợ chuyên nghiệp.
#7 Vật liệu nào bền nhất khi chống thấm tường ngoài trời?
Top 3 vật liệu bền nhất:
- Mapei Mapelastic – độ bám cực cao
- Sika Top Seal – chống thấm + đàn hồi tốt
- Flinkote 3 – nhựa đường chịu mưa nắng tốt
#8 Có cần dùng lưới thủy tinh khi xử lý nứt không?
Có, với vết nứt động hoặc tường cũ yếu.
Lưới giúp:
- Hạn chế nứt lại
- Tăng độ bền cho lớp chống thấm
- Tránh bong tróc bề mặt
Kết luận
Xử lý chống thấm tường không chỉ là quét một lớp vật liệu lên bề mặt mà là quy trình kỹ thuật gồm kiểm tra, xử lý nứt, chống thấm và hoàn thiện. Tùy vào từng vị trí – tường ngoài trời, trong nhà, giáp ranh, chung cư, chân tường – sẽ có phương pháp và vật liệu phù hợp.
Các thương hiệu như Sika, Mapei, Quicseal, Maxbond, Vinkems, Flinkote đều cho hiệu quả tốt nếu thi công đúng kỹ thuật.
Cần xử lý chống thấm tường nhà – Gọi Tân Phú Bình
Tân Phú Bình luôn đặt việc tối ưu chi phí dự án là ưu tiên để giúp các khách hàng tiết kiệm chi phí và tiếp cận các sản phẩm chính hãng chất lượng cao!
Liên hệ Tân Phú Bình ngay hôm nay để được khảo sát – tư vấn – báo giá miễn phí!
TIN LIÊN QUAN
Vữa ốp lát và keo chít mạch Mapei chất lượng đạt chuẩn quốc tế và thân thiện với môi trường
Một trong những hiện tượng chúng ta thường gặp nhất đối với căn nhà của mình, đó là hiện tượng ẩm mốc chân tường
Chống thấm bằng màng nhũ tương chống thấm đàn hồi là màng lỏng chống thấm bitum polyme cải tiến gốc nước, một thành phần, thi công nguội
Chống thấm cổ ống xuyên sàn nhà vệ sinh và các cổ ống trong các nhà máy xử lý nước, các công trình thủy điện
Chất chống thấm Mariseal 250 & Mariseal 270 – Là màng chống thấm gôc PU (Polyurethan) thi công ở dạng lỏng có độ đàn hồi lâu dài cao.
Chống thấm, hay chịu nước đôi khi được gọi là cách nước, là việc ngăn chặn nước dưới dạng lỏng thâm nhập xuyên qua
Cao su lỏng đã được coi như một bước đột phá trong ngành công nghiệp chế tạo vật liệu chống thấm
